◆◆完成見学会12/7-8のお知らせ◆◆
スキップフロア和モダンの家--進行中
2019-10-22
現在建築中の物件は弊社ではめずらしい「スキップフロア」の家。
普段スキップフロアはほぼご提案しないのですが
今回は建替え物件であったことと
岡山にしては小さめの土地で変形であったこと。
それらの要素から→スキップフロアが最適と判断しました。
1FはLDKと水廻り。2Fは個室。
そしてスキップになる1.5F部分には
下部を外部収納 上部を和室としました。
つまり室内だけで言うと
中二階になる位置に和室があるという間取りです。
1Fと2Fをつなぐ中間に位置するこの和室が
家族のつながりの場にもなることを願っています。
見学会は12月を予定しています。
パッシブ和モダンの住まい
㈱木絆
倉敷市上富井544-5
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9/28-29 平屋完成見学会のお知らせ
2019-09-17
9月最終週の土日28-29日倉敷市内で完成見学会を実施します。
今回外構がまだ完成しておりませんが
建物外観、そして内部はご見学頂けます。
今回も平屋で「そとん壁」の家。
両日ともまだ少し空きがあります。
ご希望の方は
086-435-2876 木絆
またはMAIL:info@kidzuna.com
までご予約ください。
倉敷市上富井544-5
㈱木絆
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新築住宅の消費税増税について①
2019-08-19
いよいよ１０月1日より消費税10％が運用されます。家を建てる方にとっては2％の差額はかなり大きい！
・・・と感じられると思います。
新築の注文住宅の場合は、
1）平成31年3月31日までに「工事請負契約」を交わしているか
2）令和1年9月30日までに完成引渡しができていれば
↓
消費税は8％適用のままですが
9月30日までに契約をするだけでは→10％適用となりますので
ご注意ください。
なお土地購入に関しては
土地代金には元々消費税は掛かりませんでしたので
今回も適用外。
ただ仲介手数料などの費用は10％の消費税がかかります。
続いて10％適用で家を建てられる場合の
軽減措置や優遇措置についてお話します。
大多数の方に関係があると思われるのが次の3つです。
1）住宅ローン減税の拡充（2020年12月31日入居分まで）
2）すまい給付金（2021年12月31日入居分まで）
3）次世代住宅ポイント（2020年3月31日着工分まで）
それぞれ期限が少しずつ違うので要チェックです。
今回は
1）住宅ローン減税の拡充（2020年12月31日入居分まで）
について要点を説明しておきますね。
↓詳しくはこちらのサイトを参照ください。
住宅ローンを借りて土地を購入したり家を建てる方は
今までも当初10年は「住宅ローン控除」というものが
適用になっていました。
会社員の方なら12月に「年末調整」というものをすると
思うのですが、毎月の給料から予め差し引かれている
「所得税」について、払い過ぎていたら調整する。
という作業をしているわけですね。
例えば扶養家族がいたり、
生命保険を掛けていたりすると、
「控除」される金額があるので
それらを差し引いて、
納めすぎていたら数ヵ月後に戻ってくるのです。
そして今回の「住宅ローン」についても、
当初10年間だけは、ローン残高の1％の金額を
差し引いてあげましょう。
という「所得税の控除」になるわけです。
例えば3000万円ローン残高があれば
1年目は3000万円×1％＝30万円が控除されます。
残高は毎年減っていくので、控除金額も
それに応じて減ってはいきます。
これが今までは10年だったものが→3年延長。
ということになりました。
ただし延長期間の3年は計算方法が少し違っていて
・年末残高の1％の金額と
・建物購入価格の2％÷3年の金額と
どちらか小さい方が適用になります。
13年間だとかなりの減税になりますよね。
自己資金のあるかたも、
敢て10年または13年間はローンを借りて
「ローン減税」を適用しておき、
期間が終わった時点で
自己資金から返済する。
というのがこの低金利の時代にはお得な方法のようです。
次回に続きます。
パッシブ和モダンの家づくり
㈱木絆
倉敷市上富井544-5
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